寬景洋房到底值不值？看完這篇你就懂了！
你是不是也常在房產廣告里看到"寬景洋房"這一個詞？聽起來挺高大上的，但詳細幸好那里？價錢比個別室廬貴那么多，到底值不值？今天咱們就來好好嘮嘮這一個事兒。
一、什么是寬景洋房？和個別室廬有啥差別？
先來個靈魂拷問：寬景洋房到底是個啥？淺易地講就是低濃度、大面寬、帶景觀的高品德室廬。跟個別室廬比，重要差別在：
- 容積率低：個別不超過1.5，住著不擁擠
- 樓間距大：普遍在40米以上，采光無敵
- 戶型打算注重：常見大橫廳、落地窗打算
- 綠化率高：普遍35%以上，有的名目可能達到50%
- 配套更完善：會所、泳池這些基礎都是標配
舉一個栗子，成都某寬景洋房名目，樓間距達到60米，家家戶戶都能享受陽光浴，這在個別高層小區根本不敢想。
二、買寬景洋房到底圖啥？
花這么多錢買寬景洋房，到底值不值？咱們掰開揉碎說：
1. 寓居舒服度爆表 - 大面寬打算讓室內采光時間延伸2-3小時 - 低濃度社區人均綠地面積是個別小區的3倍 - 噪音傳染比臨街室廬下降60%以上
2. 保值增值潛力大 - 數據表現，同地段寬景洋房比個別室廬溢價20%-30% - 稀缺性決議代價，這一類商品在新一線城市年漲幅穩固在8%-12%
3. 圈層效應顯明 - 住戶以公司中高層、專業人士為主 - 孩子玩伴本質普遍較高 - 社區運動品德更存在保障
不過也需要提醒，不是全體叫"寬景洋房"的都靠譜，有些開拓商就是披著虎皮扮山君，這一個后面會細說。
三、怎么避開寬景洋房的坑？
當初市面上打著"寬景洋房"旗幟的名目不少，怎么辨別虛實？教你幾招：
真寬景洋房特點： - 樓棟以6-11層為主 - 一梯兩戶是標配 - 主臥開間不小于3.6米 - 陽臺進深≥1.8米
假寬景洋房特點： - 事實容積率＞2.0 - 樓間距＜30米 - 把高層包裝成"洋房" - 戶型面寬＜10米
客歲有個友人就踩坑了，買了個號稱"寬景洋房"的名目，終局發現就是個別高層加點綠化，當初后悔得要死。
四、這一類房子適合哪些人買？
不是全體人都適合買寬景洋房，重要推舉這幾類人群：
1. 改善型家室 - 家里有老人小孩 - 對寓居品德有要求 - 估算相對充足
2. 長期投資者 - 持有周期提議5年以上 - 適合出租給高端客群 - 抗跌性強
3. 自由工作者 - 居家辦公要求大 - 需要安靜境況 - 社區配套采用頻率高
倘若是首套房剛需，或工作地點不固定，可能就不太適合了，畢竟總價擺在那兒。
五、實地看房要留意些啥？
看寬景洋房名目，光聽販賣忽悠可不行，這幾個細節必須親自確認：
- 采光實測：下晝4-5點去看房，這一個時刻能測驗真實采光
- 景觀視線：別信效果圖，直接到現場看窗外實景
- 得房率：要求販賣出具詳細公攤說明，低于80%的要莊重
- 物業口碑：偷偷問問已入住業主的真實評估
- 周邊打算：查控規圖，小心那些說"未來會有"的配套
記得帶把卷尺，自己量量面寬和進深，販賣說的數據常常有水分。
六、當初是不是入手好機會？
這一個癥結得分城市看：
提議入手城市： - 成都、杭州、蘇州等新一線 - 中心地段地皮稀缺 - 開拓商讓利幅度大
提議張望城市： - 三四線城市 - 庫存量大的新區 - 配套跟不上的遠郊
有個小心得：存眷當地土拍情形，倘若寬景洋房類地塊還熱門，說明商圈承認度還在。
寫在最后
說到底，寬景洋房就像汽車里的奢華SUV，比個別轎車貴，但帶來的閉會也確實不一樣。中心是要擦亮眼睛選對名目，別為偽高端買單。倘若估算夠、要求匹配，這一類商品確實能讓生涯品德上個臺階。
對了，近來有在看這一類房子的友人嗎？歡迎批評區聊聊你的看房閱歷，說不定能幫到其余人呢！
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