近日，房地產(chǎn)集團(tuán)(以下簡稱“房地產(chǎn)集團(tuán)”)正式向HKEx提交了ipo招股說明書。
招股書顯示，2017年至2019年，菲爾德集團(tuán)年收入分別為38.7億元、63.72億元和83.24億元，復(fù)合年增長率為46.6%；稅前利潤大幅增長，本期稅前利潤分別為4.14億元、13.43億元和17.06億元，復(fù)合年增長率為102.9%。
招股書中披露的業(yè)績增長迅速，但未來field group靠什么實現(xiàn)持續(xù)快速發(fā)展？尤其是上市后，如何給投資者帶來穩(wěn)定的回報？根據(jù)招股書中的披露，區(qū)域布局、產(chǎn)品定位、團(tuán)隊建設(shè)有望成為幫助田團(tuán)“長跑”的首要“硬核”。
硬核1:核心城市群有增長潛力
今年2月底，外域集團(tuán)以4.8億元在佛山拿下一處商住用地，首次進(jìn)入與廣州毗鄰的佛山市。3月初，天津冀州新城住宅用地以2.79億元被收購。菲爾德集團(tuán)扎根于廣州，以大灣區(qū)為重點，戰(zhàn)術(shù)布局在長三角、華中、西部和華北核心城區(qū)，增長潛力大，成為菲爾德集團(tuán)未來增長的首要硬核。
招股書顯示，截至2020年第一季度末，菲爾德集團(tuán)的項目分布在14個省市和25個城市。這些地區(qū)無論是在快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平上，還是在房地產(chǎn)市場上，都有著巨大的增長潛力。
以廣州為例，2014-2019年住宅房地產(chǎn)市場投資復(fù)合年增長率為16%。國家統(tǒng)計局廣州調(diào)查組數(shù)據(jù)顯示，2019年廣州市居民人均可支配收入6.51萬元，同比增長8.5%，比同期gdp增速高出1.7個百分點。2020年第一季度，廣州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增長2.9%，超過gdp近10個百分點，其中居民生活費用同比增長4.6%。八大支出中，增速最高。隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長和客戶購買力的不斷提高，為房價的上漲提供了強有力的支撐，廣州市商品房平均銷售價格從2014年的1.47萬元上漲至2019年的2.4萬元，復(fù)合年增長率為10.3%。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，廣州外業(yè)集團(tuán)土地儲備115萬平方米，占總土地儲備的11.4%，有3個項目。2019年，菲爾德集團(tuán)在廣州的物業(yè)銷售收入為40.72億元，占比49.93%。
正因為如此，有分析人士認(rèn)為，得益于持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長和粵港澳大灣地區(qū)的國家戰(zhàn)略，外業(yè)集團(tuán)以廣州為大本營，未來空將有大的增長。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近一兩年來，萬科、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、保利等巨頭都加大了在粵港澳大灣區(qū)等核心城市群的布局。
硬核2:疫情過后青睞智慧社區(qū)
2020年初新型冠狀病毒的突然爆發(fā)，對國民經(jīng)濟(jì)和社會產(chǎn)生了巨大影響。第一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比下降6.8%，為1992年以來的最低水平。也給房地產(chǎn)市場帶來了前所未有的挑戰(zhàn)，一季度開發(fā)投資下降7.7%。商品房銷售面積和銷售量分別下降26.3%和24.7%。但有專業(yè)人士認(rèn)為，經(jīng)歷疫情后，市場對住宅功能的要求更高。
“疫情爆發(fā)后，健康將受到更多關(guān)注，人們的生活習(xí)慣和就業(yè)方式將不可避免地發(fā)生一些永久性的變化。如何敏銳地發(fā)現(xiàn)并深刻理解客戶需求的一些變化，是培育未來競爭力的重要切入點。”萬科董事會主席于亮在2019年年報中直言不諱。“在未來一段時間內(nèi)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)將成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎，各行各業(yè)的數(shù)字轉(zhuǎn)型步伐將大大加快。”國家發(fā)改委高技術(shù)司司長吳昊最近表示。
而場組則專注于“智慧社區(qū)”的戰(zhàn)術(shù)。公司自14年前成立以來，以生活形態(tài)為基礎(chǔ)，將科學(xué)技術(shù)應(yīng)用到生活的方方面面，成為一家為客戶提供全生命周期共謀的智能生活處理解決方案的綜合性公司。2019年，外業(yè)集團(tuán)通過智能家居設(shè)備、智能機器人、通勤物流系統(tǒng)和配套商業(yè)服務(wù)之間的協(xié)同調(diào)度和數(shù)據(jù)互聯(lián)，率先登陸重慶首個全場景智能社區(qū)，從室內(nèi)家居到室外社區(qū)，布局從社區(qū)零售到家庭健康管理，從社區(qū)安防到通勤物流的智能配套設(shè)施。
在招股說明書中，菲爾德集團(tuán)還表示，公司的一個主要特點是“反復(fù)開發(fā)許多高質(zhì)量設(shè)計的智能住宅，加上基于智能生活云技術(shù)并配備先進(jìn)智能設(shè)施的一站式智能生活生態(tài)系統(tǒng)。”據(jù)悉，菲爾德集團(tuán)通過整合先進(jìn)技術(shù)、智能家具和電子產(chǎn)品，可以使智能生活生態(tài)系統(tǒng)有效覆蓋整個社區(qū)。
硬核3:明星團(tuán)隊引領(lǐng)公司步入快車道
在凱瑞發(fā)布的《2020年第一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強榜單》中，菲爾德集團(tuán)以69.3億元的總銷售額排名第58位，比去年同期躍升70位，是上升勢頭最快的公司之一。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近幾年來，菲爾德集團(tuán)在區(qū)域布局和產(chǎn)品質(zhì)量方面下了很大功夫，在團(tuán)隊建設(shè)方面也下了很大功夫，使得菲爾德集團(tuán)一起步入快車道。
從去年開始，外勤組對高層次人員進(jìn)行了大調(diào)整。招股書顯示，4月24日，曾創(chuàng)造“一日一億元”的碧桂園前高管劉森鋒被任命為執(zhí)行董事兼CEO，負(fù)責(zé)飛田集團(tuán)整體物業(yè)的快速發(fā)展和日常管理。去年10月，劉森鋒加入菲爾德集團(tuán)擔(dān)任總裁。
與此同時，許多前泰和高管也加入了現(xiàn)場小組。比如，太和前首席財務(wù)官李斌成為了field group的首席財務(wù)官，主要負(fù)責(zé)融資、資本、財務(wù)、稅務(wù)等行業(yè)；泰和前總裁助理李朝陽是外業(yè)集團(tuán)總裁，主要負(fù)責(zé)企業(yè)的采購和招標(biāo)；原泰和北京分公司副總經(jīng)理嚴(yán)任現(xiàn)場集團(tuán)總裁助理，負(fù)責(zé)工程管理工作。
依托粵港澳大灣區(qū)等核心城市群的布局，迎合疫情帶來的人們住房需求的變化，有眾多明星經(jīng)理人幫扶，田氏集團(tuán)能否成功登陸國際資本市場，在長跑路上一次又一次走下來？市場拭目以待。
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